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海外人士在澳洲买房如何贷款

发布时间:2014-08-26  点击:

摘要: 在澳洲这样一个陌生的国度希望圆了自己的买房梦毕竟不是一件容易的事,大多数人还是会选择贷款买房。海外人士投资买房,在没有任何不良信

        在澳洲这样一个陌生的国度希望圆了自己的买房梦毕竟不是一件容易的事,大多数人还是会选择贷款买房。海外人士投资买房,在没有任何不良信用记录的前提下,一般最高的贷款比例可到80%

澳洲贷款买房相关政策

整个澳洲,政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。
  首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,以此来看,对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。
  其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的贷款,有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
  第三,澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。

举个简单例子

      一套50万的住房,如果贷款80%是40万。

       按近期的利率为6.7%算,每周要交付的利息是515,而一套50万两屋一厅的住房,在悉尼的租金回报大约450-550一周,这样算起来租金回报是相当可观的。那么为什么我们不去买房作房东将房子出租出去,而不是为别人还房贷,这笔帐只要一算就会清楚。

       目前的市场情况是新的开工项目少,对房屋的需求不断增加,房租只有涨,没有跌。政府为首次置业人士发放优惠补贴 ,对无论本地人士及海外投资者,还有印花税减免的政策。因此,无论是买自住房或投资房,现在是个很好的时机。

       有些客户担心澳洲经济萧条,如果买房贷款会还不上利息,这种担心是可以理解的。但是当您仔细研究,再算上一笔账,您就不会担心,心中就会有底了。什么底 呢?那就是不管您有没有工作,您需要住房,您需要交付租金。如果您是投资的客户,您如果有担心租不出去房屋,那么贷款就会有风险。如果租房市场回报很高, 且供不应求。您就不会担心还不上贷款。经济再不好,失业率如果再高,房子是每个人都要住的。而经济越不好,买投资房人就越少,房屋会更紧缺,租客会增高。 但无论如何只要在澳洲,您及任何一人都会需要住房。因此,如果您是投资者,您一定要选择容易出租的房子来投资。如果是地区不好,交通不便利,购物不便利的 房屋,就尽量不要买。

       很重要的是,海外投资者应该注意,现在一般只能买新房。海外人士贷款最高贷款比例为80%,其所要收入文件非常简单,此贷款比例与在澳人士贷款利率完全相同。手续相同,贷款简便,手续简单。

       贷款产品一般为标准浮动利率,基本浮动利率,固定利率。浮动利率目前选用比较多,因该利率随市场变化而变化。目前全球各国家都下调利率,因此选用浮动利率 者居多。浮动利率的好处是可以多存多取,无条件限制。利率按天计算,灵活方便,有对冲户口。百分之百对冲,用多少拿多少,不用可以随时放回存款户里,随时 减低贷款本金,每月结算利息。

澳洲贷款买房相关法律知识

  1.抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权,而将该财产抵押作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。

  2.抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。

  3.抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

  4.抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

  一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某以时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

  抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

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