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澳洲银行正式收紧海外收入贷款 已经生效!

发布时间:2016-03-30  点击:

摘要:关于澳大利亚银行和金融监管部门全面彻查房屋贷款申请中的海外收入证明事件,最近吵得沸沸扬扬!之前还抱着侥幸心理,认为只是走走过场的人们,恐怕要当心了!这到底神马情况?。。。就在3月29日,澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布,将对海外...

关于澳大利亚银行和金融监管部门全面彻查房屋贷款申请中的海外收入证明事件,最近吵得沸沸扬扬!

 

之前还抱着侥幸心理,认为只是“走走过场”的人们,恐怕要当心了

 

这到底神马情况?。。。

 

就在3月29日,澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布,将对海外收入的贷款政策实行改革!

 

重大影响包括:

  • “对部分想要投资澳洲房产的海外买家直接关上了大门!”(援引自《Financial Review》)

  • 要求澳洲公民澳洲永久居民(PR)提供更多的材料进行审批。并且,真的不是说说而已,这项政策已经正式生效
     

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最新政策规定
 
 
  1. 直接100%使用海外收入来贷款的永久居民拒之门外!(基本等于说,如果你是PR或澳洲公民,却没有澳洲本土收入来源,那么要考虑自己准备100%的买房全款了?。。。)

     

  2. 如果使用海外收入的比例>50%,要求变得非常严苛

  • 直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现

  • 买房的贷款比例不得超过70%

  • 公司名下没有贷款

  • 无担保人协议

  • 全新的收入证明要求,更加严格

 

难道,原本让人觉得房贷政策人性化的澳洲,也要进入买房的行列了?!!

 

是的!!!来看看如果你要使用不多于50%的海外收入证明的情况下,需要准备好哪些材料吧:

 

1
针对海外收入申请贷款的普通借款人
 
  • 海外国家的有效签证

  • 护照非空白页的所有信息和盖章

  • 3个月的工资单

  • 3个月的银行流水记录

  • 雇佣合同,其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

  • 对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment(澳税局的退税材料以及税务评估通知)

 

2
针对入申请贷款的自雇人士
 
  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和章

  • 3个月的银行流水账

  • 两年的财政状况证明

  • 公司已经经营超过两年的证明文件

  • 提供企业结构架构的证明材料

 

也就是说,在这样严格的审批制度下,别说弄虚作假,就是对于一些情况完全真实,但勉强符合要求的投资人士来说,都有的头疼了。。。

 

想想之前,PR身份和海外人士在澳洲买房,哪怕在澳洲没有工作和固定收入,只要“想想办法”,就能通过各种海外收入证明,愉快地贷款,尽情地买房......

 

如今,这些福利都没有了
 

背景消息:严审房贷,“剑指”中国买家?

 

不少业内人士指出,“ANZ的严审政策只是一个开始,澳洲的其他大银行也会陆续推出严格的贷款审批政策,主要针对海外买家,尤其是中国人。”

 

正如此前曝光的,很多贷款中介为了给客户申请更高额的贷款,部分华人便开始制作假的收入证明和工资单,投资者们并不担心,因为还不上贷款的概率太小,只是为了应付银行复杂的手续。在遭到举报后,引起各大银行高层重视,于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。
 

当然,如果都是通过澳洲本地收入,或者海外收入的正规渠道来申请贷款,只要材料准备齐全,是完全不用担心的,毕竟银行也要放贷,才有钱赚。

 



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