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澳洲按揭买房流程介绍

发布时间:2014-09-30  点击:

摘要: 澳洲买房如何如何贷款?澳洲按揭买房流程如何?贷款需要满足哪些条件?海外人士可以获得多少贷款?这些都是本文要逐一探讨的问题。澳洲按

    澳洲买房如何如何贷款?澳洲按揭买房流程如何?贷款需要满足哪些条件?海外人士可以获得多少贷款?这些都是本文要逐一探讨的问题。

澳洲按揭买房流程

1.选定自己喜欢的房型和房号,支付定金 $2000-$5000 澳币不等,向开发商申请保留;
2.开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;
3.客户根据律师的解释签定合同,同时在 5 个工作日内支付房款的 10%;
4.如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款,海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款;
5.银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

申请澳洲购房贷款应具备的条件

1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、同意以所购的房产作为抵押物;

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

何时进入贷款程序

   贷款所需时间一般为六-八周的时间,包括评估所需时间和审订合同所需时间。

   所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

   如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
   如果购买的是期房,则在交房前3个月左右开始准备贷款材料。

海外买家能否在澳洲申请房屋贷款

   你需要知道你应提供哪些文件给政府,哪些文件你需要持有,以及哪些物业你可以购买。在澳大利亚办理贷款的要点是:

1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

2、房屋贷款一般被归类为投资贷款,这是因为买家通常不会长期居住。

3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能在70%左右。

4、你需要准备物业印花税,律师费,建筑和虫害审查费用,还有贷方费用,例如申请费用等。

5、外国投资者应在签订买卖合同之前了解外国投资审查委员会(FIRB)的法规。

澳洲按揭买房流程所需要材料

   由于贷款机构不同,金融产品不同,所需材料也各有不同。对于海外人士而言,实际上操作手续很简单,主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

贷款的初期费用

   主要包括律师费,评估费,申请费,solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。

   有的金融机构也会免除 application fee ,有的会免除律师费及评估费,即使有差别,也不是很大。

   Solicitor fee是贷款机构将您的合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

澳洲买房如何还贷

还款周期:

   澳洲房贷一般分三种还款周期:每一周,二周或四周还一次。由于澳洲的工资是按周发放的,所以还款周期相对灵活。由于是按日计息,所以大家不用担心利息过度收取的问题。

还款方式:

   建议以房产购买目的为准,主要分为两种:

   自住:建议本息一起偿还。

   投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前5年只还息,之后再本息一起偿还的方式。

   如果购买的房产是用于投资的,可以将租金收入账户与还款账户绑定,租金收入直接用来偿还贷款利息,实现以租养贷。


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