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澳洲贷款对冲账户

发布时间:2014-10-01  点击:

摘要:购买澳洲房产后偿还购房贷款时,可以通过澳洲贷款对冲账户来为客户减少还贷的压力,对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似,它既是客户购买澳洲

购买澳洲房产后偿还购房贷款时,可以通过澳洲贷款对冲账户来为客户减少还贷的压力,对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似,它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于,它的存款利率与房贷利率完全相同。这样购买澳洲房产时我们每个月要付的贷款利息就少了。也就是说我们可以更快的还完澳洲贷款(大家要注意的是我们偿还澳洲贷款时就算是有再多的钱在对冲账户里,银行收我们的月供是不变的。银行收我们的月供是我们已开始贷款的时候定下来的。取决于澳洲贷款数额,澳洲贷款利息和澳洲贷款年限。

原来澳洲贷款对冲账户里面的钱是客户可以随意存取,没有时间上的限制。银行叫这个为atcall.也就是可以随意存取。银行不可能把这部分钱拿出去投资。所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。如果要想减少银行收我们的月供就要在澳洲贷款数额(比如说少贷一些),澳洲贷款利息(找利息低的。所以银行降息了,也会减少月供额)和澳洲贷款年限中做些文章了。

澳大利亚包括墨尔本房贷上每个月会有至少两笔交易记录。一个是银行收我们的月供(比如说1000澳元),另外一笔是银行收我们的贷款利息(比如说900澳元)。在这个情况下,也就是说我们每个月只是有效的减少了我们欠银行的房贷100澳元(1000澳元-900澳元)。对冲账户的好处就是可以节省您的贷款利息(就是减少900澳元的那一部分)。

另一方面,大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报,并且缴税。而100%对冲账户,是为了冲抵澳洲贷款利息而存在的,所以并不构成收入的一部分,因此也不必缴纳税款。

澳洲贷款对冲账户
澳洲贷款对冲账户工作原理

 
例如,贷款本金10万元,在对冲账户里放进5000元,那么贷款就被冲抵了5000,按照95000元来计算利息了。
利息是按天计算,所以随时有了余钱可以随时放进去。
需要花钱时,花多少拿多少,从对冲账户里支出了钱,贷款利息就会相应增加,因为贷款额增加了。
这个产品对于花钱不节省的澳洲本地人来说,作用有但是不太大;对于我们勤俭节约的华人来说就不得了,是个太好太好的工具了。
对于本地人,用好这个产品可以最大做到退税(需要长期规划)。
对于手中比较宽裕的海外投资者,这也是一个非常好的避税工具,如果有专业人士帮你计算得当的话,可以说交不交收入税的相当一部分主动权就掌握在自己手中了。

  澳洲贷款对冲账户的诀窍

  1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户,这样打进去的当天就开始抵消贷款利息,从而最大化的抵消利息。

  2.澳大利亚买房基本知识对冲账户里面的资金能随时存取,要用的时候就拿出来(拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息)有多余就可以放进去抵消利息,可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少,所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。

  3.澳大利亚买房基本知识因为对冲账户的好处,有些银行是要收年费,年费每家银行不一样。有些是不要的。

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