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澳洲购房贷款流程介绍

发布时间:2014-12-17  点击:

摘要:对于首次在澳洲置业的投资者来说,买房更是一件非常复杂的事情。资金就是一个首要的问题,尽管选择在澳洲置业的都是具有一定经济实力的人,但是为了避免占用过多的资金,澳洲购房贷款就是一个不错的选择。下面就介绍一下在澳洲申请购房贷款的流程:

对于首次在澳洲置业的投资者来说,买房更是一件非常复杂的事情。资金就是一个首要的问题,尽管选择在澳洲置业的都是具有一定经济实力的人,但是为了避免占用过多的资金,澳洲购房贷款就是一个不错的选择。下面就介绍一下在澳洲申请购房贷款的流程:

1.澳洲购房贷款的流程为

选定房子——联系澳联物业贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement(也就是入住)。
如果是楼花,那就可以先把文件准备好,再入住前2个月再递交即可。

2.何时进入贷款程序

在澳大利亚,当看好房子之后,一般是先付0.25%的定金(二手房),新房根据不同开发商,定金有所不同,然后7天之内10%交换合同,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。

贷款所需时间一般为1周-2周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系澳联物业贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。

3.贷款所需材料

贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:

1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明,也就是100 points ID。比如:护照和驾照复印件,这个澳联物业贷款机构有太平绅士可以做公证文件。只需要把护照或者驾照的原件给我们即可。

4.银行及非银行金融组织的区别

在中国,购房贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是non-banklender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。

对于贷款人来说,更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

5.能贷多少钱

可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子,这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度:即不会低于您所有年收入的五倍。如果想贷款更多,收入不够?也可联系澳联物业信贷机构。

6.贷款的先期费用

主要包括律师费,评估费,申请费,solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。

7.贷款利率

购房贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%,那么它的固定利率就可能为5.01%,这也是很正常的,您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一般地说,如果您比较担心将来利率会升高,您更可能会选择固定利率,可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点,一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5年,也就是说,您只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的,在settlement之前,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率,如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率,那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。
所以不太推荐客户做固定利率的贷款,因为首先这个利率往往就会高一点,其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的,联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。

8.买房补助

如果这是您在澳大利亚的第一套物业Firsthomebuyer,而且购买目的为自住,而且您拥有澳大利亚身份,那么恭喜您,按照澳大利亚法规,您可以获得一个折扣,根据各州规定不同,您所获得的优惠包括对印花税(stampduty)和其它的折扣。这笔钱数额相当大。目前还有15000的补助,如果你是有身份的。

9.转贷款

如果您目前的房贷利息不是很低,那么您可以考虑转贷款,也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款,从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。

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