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悉尼房市火爆 多个区清盘率100%

发布时间:2016-10-15  点击:

摘要:过去5年中,澳洲总体房价呈上涨趋势,悉尼涨幅最大高于五大首府涨幅平均值,墨尔本排在第二位,据悉,2008年以来悉尼房价已经翻倍!作为一种投资策略,楼花转售主要依靠强劲的价格增长,在买楼花之前,买家们应该仔细确认开发商的信誉和建设质量,...

过去5年中,澳洲总体房价呈上涨趋势,悉尼涨幅最大高于五大首府涨幅平均值,墨尔本排在第二位,据悉,2008年以来悉尼房价已经翻倍!作为一种投资策略,楼花转售主要依靠强劲的价格增长,在买楼花之前,买家们应该仔细确认开发商的信誉和建设质量,衡量其价值是否配得上自己要掏的钱。

春季往往是澳洲住房市场最忙的时期,因为有更多的购房者期待买房。

但是,Domain的首席经济学家AndrewWilson表示,和去年相比,今年悉尼可拍卖房产的库存量只能用“稀缺”来形容,摇摇欲坠的板间房和离市中心几里路的住宅都能售出100万高价。

新房方面,整个悉尼只有2万套房上市待售,这个数量仅仅是5年前的一半。

卖房再买房的高额交易成本,以及跟随房价不断上涨的中介费和政府税收,让越来越多的房主不再愿意搬家。

另外,私人交易市场方面,卖家信心十足。

Domain集团周一公布的问价指数(Asking Price Index)显示,很多卖家把物业放到拥有澳洲最多供应商的私人交易市场,而且他们把要价提升至每个首府城市12个月以来最高水平,

私人交易占了悉尼市场交易的3/4,追踪卖家的要价可以实时反映出市场变化和未来价格上涨趋势。

最近悉尼内城区Newtown的一位房产中介Duncan Gordon倍感受挫,他说虽然大家都盼着开春后悉尼会有更多可售的房源,但是迄今为止这种情况并没有发生。

从来没有看到过今年春天这样少的房产上市,以前买家都可以充分挑选,而今年的短缺让房价只能继续上涨。

据悉,Newtown的房产库存水平下降了30%,而且整个悉尼的房产库存量都在下降。

一般往年情况来看,10月长周末之后的第一个周六是房产拍卖数量最多的一个周末,但是上周末只有650处房源参与拍卖,去年这一数字为1020。

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由于缺乏可售房源,9月悉尼房产拍卖市场的清盘率非常高,全悉尼200多个区都创下了100%的清盘率。

包括内城的Newtown、Balmain和Drummoyne,北海滩的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah,上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh,南区的Jannali and Kingsgrove ,Canterbury Bankstown的Picnic Point等等。

悉尼的公寓销售也有100个区的房产拍卖市场的清盘率达到了100%。

其中东部沙滩的Coogee是表现最好的,而附近的Kensington表现紧随其后,其他一些表现还不错的区集中在下北岸。

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今年9月平均每周有591处房产拍出,去年同期这一数字为853。

同时悉尼的平均房价也从去年的115万澳元上涨到了今年的128万澳元。市场热度表明大家都在抢数量有限的房源。

持续6年的房价上涨,在去年底银行收紧房贷后暂停了一段时间。由于不断增长的人口,经济数据的良好预期,以及可开发土地资源的限制,春季房市再迎新一轮增长。

截至10月6号为止,CoreLogic公布的数据显示,悉尼年度房屋价格上涨了10.2%,墨尔本年度房价上涨8.82%。

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过去5年中,澳洲总体房价呈上涨趋势,悉尼涨幅最大高于五大首府涨幅平均值,墨尔本排在第二位,据悉,2008年以来悉尼房价已经翻倍!

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