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新房落成供应增加 悉尼多区租金下降

发布时间:2016-10-18  点击:

摘要:悉尼的高昂房价和激烈的租赁市场一直是租客的噩梦。不过,某些区的业主开始降租挽留租客了。悉尼多区租客迎来租金下降。(Domain网图片)据Domain网报道,悉尼CBD往西南60公里的纳雷兰,有三居室业主最近降低了挂牌租金。房地产中介机构Inglis Pro...

悉尼的高昂房价和激烈的租赁市场一直是租客的噩梦。不过,某些区的业主开始降租挽留租客了。

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悉尼多区租客迎来租金下降。(Domain网图片)

据Domain网报道,悉尼CBD往西南60公里的纳雷兰,有三居室业主最近降低了挂牌租金。

房地产中介机构Inglis Property Macarthur资深房地产经理福利亚(Fia Foglia)透露,位于莫瓦特街(Mowatt Street)22号的独立屋在2013年的周租金是430澳元,上个月重新挂牌,只需420澳元。

福利亚表示:“没人询问,没人关注待租房屋。6个月之前还是大排长龙……”该处物业只有1人申请,最后成功租出。

“奥兰公园(Oran Park)还有一处待租物业,周租金550澳元,6周都无人问津。”

“将租金从550澳元降到500澳元,对业主来说很难接受。”

Domain集团数据显示,包括纳雷兰和奥兰公园在内的悉尼西南区,三居室独立屋挂牌租金下降了2.2%。目前,西南区三居室独立屋周租金中位价为440澳元,一个月内下降了10澳元。

Domain集团针对挂牌物业调查显示,Bonnyrigg、Leumeah、Bidwill和Caringbah等地三居室独立屋挂牌租金也有所下降。

上个月,西区和西南区待租房屋最多,意味着租客选择余地很大。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)博士表示:“还受到低收入影响——租客给不起额外的周租金。”

福利亚认为,租赁市场转弱的原因在于该地区的独立屋和其他物业纷纷落成。

部分租客在当地租房是因为自家房屋尚未竣工。因此,一旦竣工,租客就会解约搬走。

福利亚表示,新建独立屋对较旧物业也形成竞争,因为两者有时租金相近,而前者条件更好。

澳洲房地产研究所(Real Estate Institute)数据显示,租赁市场转弱不仅限于西南区,外围各区也出现类似趋势。

2016年上半年,尽管悉尼内城和中环各区租金出现上涨,外围各区二居室独立屋并未出现增长。截至6月,外围各区三居室独立屋平均租金降至440澳元,跌幅约2%。

房地产研究所新州分部所长坎宁汉(John Cunningham)表示,由于租客在冬季倾向于“按兵不动”,因此租赁市场在供求方面“更容易出现波动”。

另一个可能的原因是投资活动高度活跃。由于成本较低、收益更高,因此外围各区最为明显。

坎宁汉表示,“去年投资者入市带来的新一批落成住宅”即将面市,很快就会影响租赁市场。

住房空置率已经开始上升。房地产研究所新州分部2016年9月空置率调查显示,悉尼外围空置率升0.1%至1.8%。

由于新物业落成,悉尼中环地带空置率也录得0.5%的增长。

调研公司SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼整体市场租金仍会上升,但西北区公寓租金升势应会减缓。

“过去12个月,独立屋租金上升了6.8%,但公寓租金下降了4.6%。”

“据我们了解,其中一个原因可能是凯利怀尔(Kellyville)有大批新公寓落成。”



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