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2015澳洲房价会跌吗?

发布时间:2014-10-09  点击:

摘要:2015年澳洲房价走势将会怎样?这一与房价有关的问题都牵动着中国广大投资者的神经。根据目前形势,2015年澳洲房价到时候还会涨价,最多有可能

澳洲房价会跌吗

2015年澳洲房价走势将会怎样?这一与房价有关的问题都牵动着中国广大投资者的神经。根据目前形势,2015年澳洲房价到时候还会涨价,最多有可能上涨12%。

近年来,澳洲房价一路飙升,让不少投资客担心房价被过分高估,甚至出现房产泡沫。

一家领先市场评论机构指出,尽管澳洲房价被严重高估,但房价增长料将持续到2015年。SQMResearch周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出,若与名义GDP价格比较,全澳房价被高估了10%以上,本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估,储行则警告说,房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者LouisChristopher先生表示,没有明显迹象显示房价会下跌。"最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。"Christopher先生说,"房价不会停止上涨。"

报告说,如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化,那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%.悉尼有望成为领头羊,预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是墨尔本,涨幅将介于5%到9%之间,然后是布里斯本,预期涨幅为8%,阿德雷德为7%.霍巴特房价最高可能上涨6%,但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌,要么保持平稳。

2013年时,Christopher先生对今年房价的预测大体上正确,尽管他对柏斯的表现估计过高,而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。柏斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市,溢价30%。

"在柏斯,矿业热潮已经褪去,一般预期是,那里的经济情况会先恶化再好转,不过那里的房价依然相当高。"Christopher先生说,"柏斯房价大幅回调的风险升高。"

房价第二虚高的是墨尔本,溢价19.9%,然后是悉尼,溢价17%,和布里斯本,溢价15%.然而,这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

"有些地区的房价就是偏高,而且会持续偏高,因为经济面好。"Christopher先生说,"它们的位置可能很有吸引力,而且房产供应相对于需求受限。"

相反,阿德莱德,霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。Christopher先生说,低利率将推动市场持续上涨至2015年,但要想从2015年涨到2016年,全澳的低经济成长率就非提高不可。"2016年可能是非常有趣的一年,但从现在到那时的时间还长着呢。"

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