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澳大利亚房产投资:悉尼各城区分析

发布时间:2014-10-27  点击:

摘要:正在考虑澳大利亚房产投资的您,是不是看了各种网站上五花八门的信息仍然没有头绪呢,下面带您全方面了解澳大利亚第一大城市悉尼,相信可以让您拓宽视野,增加对澳大利亚房产投资的选择空间。悉尼面积共1,687平方公里,座落着640多个区,以悉尼城为

澳大利亚房产悉尼

正在考虑澳大利亚房产投资的您,是不是看了各种网站上五花八门的信息仍然没有头绪呢,下面带您全方面了解澳大利亚第一大城市悉尼,相信可以让您拓宽视野,增加对澳大利亚房产投资的选择空间。

悉尼面积共1,687平方公里,座落着640多个区,以悉尼城为中心向北延伸直至Palm Beach, 向南延伸至Bundeena,东至Watson Bay,西至蓝山脚下的小镇 Penrith.为您提供了诸多房产和不同的生活方式选择,通常可以将悉尼地产大致分为:

1, 悉尼东区及城区(City and East)。

东区及城区三面环水, 北端是悉尼港,东临太平洋,南侧是Botany湾,共有62个区。以北侧及东侧临水区域最为名贵,东侧以繁忙的Bondi Junction 及Bondi 为中心向南北延伸。东区因临水加之近城使得大部分的区域的中间价位都极高。悉尼城中及城的西侧公寓房较为常见,东侧以House 为主,但一些繁忙地段如 Bondi Juction, Anzac Pde, Maroubra Junction 也有大片的公寓。从Redfern 区向南、Anzac大道向西,房产品质明显下降。因为这里有着大片的城市工业区,加之悉尼的两大港口,空港及海港货物的屯积和运输。东区及城区正在开发和规划开发的项目有;Green Square 改造项目,以Green Square 火车站为中心开发公寓、商业零售、以及办公用房;Broadway原 Calton酒厂的开发;东 Darling Harbour的开发蓝图已初步敲定;Pyrmont 的开发已接近尾声。

2, 悉尼下北岸 (Lower North Shore)。

下北岸的House中间价位高于东区及城区,2010年二季度其House中间价位超过$1.4m,足可见其整体品质极其优良和该区域的富足。下北岸西南临水,南面是悉尼港以及向西延伸的Parramatta河;东北侧被中港湾环绕,西北侧则有Lane Cove河。区域中自然以临水为名贵,如Woolwich, Longueville, Mosman等名区林立,不胜玖举。该区域有着悉尼的第二及第三大就业中心,从North Sydney、 St. Lenorde、 Chatswood直至 North Ryde被定位为悉尼的国际走廊,吸引着国内外许多知名大公司来此安营扎寨,为下北岸的房产增添了不少活力。

澳大利亚房产悉尼下北岸

3, 悉尼上北岸 (Upper North Shore)。

由三条火车线构成了其脊梁。东侧从Roseville开始的 North Shore一线;西侧以 Meadowband 至Hornsby的 Northern 一线;Epping与 Chatswood以地铁相连;Hornsby 向北直至Brooklyn有至 Newcastle的火车线贯穿。上北岸以树木郁郁葱葱着称、宁静平和、名校林立,吸引了许多家庭来此定居。物业又以North Shore火车线一带为名贵,这些区域近百年来一直是居民区,不存在着大片的工业用地,物业占地面积总体较大,很多都在1,000平方米以上, 有的更达5,000平方米以上。North Shore 一线的物业价格比 Northern一线要高,基本上是从东向西价格依次降低, Hornsby 向北直至Brooklyn,离城已显得相当偏远,价格也相对较低。

悉尼上北岸

4, 悉尼北沙滩(Northern Beaches)。

北沙滩和她的名字一样迷人,从Manly 沿太平洋一路向北至Palm Beach,其间散落着二十二个姿态各异的沙滩,磁石般吸引着人们来此定居。它的美丽不仅是东侧的临海和延漫的沙滩,其南侧则有壮丽的中海湾、和北端秀美的Pittwater.从东向西地理位置渐次增高,使得大量的物业可远眺东侧无边无际的太平洋。继续向西则是另一番风景,被两大国家公园环抱,即Ku-ring-gai Chase 国家公园和Garigal国家公园。其中的区域又被称为森林区。北沙滩的物业总体较贵,名列悉尼第三位,又以临水的物业和林区中占地几十亩的物业为最贵。

澳大利亚房产悉尼北沙滩

5, 悉尼内西区(Inner West)。

内西区有着许多着名的商业街,加之离城很近,三条火车线路贯穿其中,交通发达,是悉尼一个极为活跃的地产版块。最着名的商业街有Newtown 的King St.; Balmain 的Darling St.; Leichardt 的Norton St.; Burwood的 Burwood Rd等,以及 Enmore 、Haberfield也都有明显带着当地人文特色的商业区域。内西区最贵的区域中包括临水的一些区,在Parramatta 河南岸 一些小海湾周围,从最东的Snails Bay 直至Rhodes 的Brays Bay散落着11个小海湾。离城较近的House一般占地较小,到Summer Hill 后, 物业占地开始变大,而到了Strathfied占地超过1,000平方米的并不罕见。内西区地域面积从最东北的Balmain East 到东南的Tempe ,西南至Strathfield South,最东北为 Rhodes,包含49个区。目前大片公寓的开发主要在Rhodes 和 Breakfast Point.

6. 悉尼南区(St. George & Sutherland Shire)。

南区环绕着巨大的Botany Bay,许多区域沿George 河,及 Hacking港展开,使得南区水景区域众多, 又以 Kagaroo Point, Cronulla ,及Hacking 港周围为名贵。Sylvania Waters 因有着人造小岛,在水景区域中富于个性。Hurstville是南区最活跃的商业中心,也有着大片公寓房的开发。南区的Miranda 中的Westfield号称是全国最大的购物中心之一。南区缺乏大的就业中心,最近的就业中心是悉尼飞机场。中间价位较邻近的内西区便宜。

7,悉尼山区 (The Hills District)。

由于开发的时间较其它区相对较迟,大部分区域都规划整齐,单个房屋的建筑面积总体很大。该区域面积较大,从Cherrybrook及Rouse Hill向北,已呈现出乡村、半乡村特质,很多物业占地十几亩乃至几十亩。这一版块是悉尼各大区域中唯一没有火车线路的居民区。原规划的从Epping至 Rouse Hill的地铁经历几上几下,早已让人们失去了热情,难以在可预见的未来内动工。商业中心有Castle Hill 的Castle Tower; Rouse Hill 的Town Centre;和 North Rocks 的Westfield.悉尼山区占地很大,从最北端的Wisemans Ferry到最南端的 Northmead ,东直Berowra Waters 西至Wineyard共有32个区。值得一提的是悉尼的Home World(悉尼House 展览中心)位于山区的 Kellyville,每天吸引着许多想自建房的人来此参观,更能体现时代要求的新的展览中心将于2011年初开放。

悉尼 The Hills District

8, 悉尼中西区(Central West)。

悉尼中西区大部分地势平坦,有35个区,东直Wentworth Point (Homebush Bay), 西端为 Pemulwuy,北直 Telopea,南直 Regeants Park.该区域交通便利,离城较近,火车线路密集,甚称全悉尼之最,有五条铁路线服务其中(剔除平行火车线),内有Parramarra 城,Parramarra土地肥沃,是最早哺育了澳洲的一片土地。现为悉尼西部重要的商业和就业中心。这一版块中的Silverwater, Auburn, Rosehill, Camellia 及Rydalmere中的大片工业区无疑中悉尼中西区房价不高的重要原因。奥运公园即在此区域中,是悉尼未来开发的一个重点。

9, 悉尼的Canterbury & Bankstwon 区域。

这是一片离城10至20公里半径范围内最便宜的区,上个世纪50至60年代,石棉房屋如雨后春笋般出现在这片土地上,现在已有不少被推到重建。有两条火车线贯穿其中,即Bankstown 线和East Hill线。Campsie 和Bankstown是该区域两大商业中心,你可能会在 Wiley Park 和Lakemba发现悉尼最便宜的公寓。

10,悉尼外西区及西南区域(Outer West & South-West)。

这是一片广袤的土地,零罗棋布了约有240个区,超过悉尼区域总数量的1/3.如果将这一大版块进一步细分,又可分为四大块:第一块,即Blacktown地区,约有39个区,直至最西侧的 Emerton;第二块,从 Emerton 继续向西延伸至蓝山脚下,称为外西区,颇具乡村色彩的小镇Penrith 即在其中;第三块,即从Smithfield 及Fairfield 向南延伸至Denham Court,又称为 Fairfield 及Liverpool地区;第四块,由Liverpool再向南走向 Canberra 的大片区域称为外西南区。这一大片区域中的房价在悉尼最为便宜。然而,这里的物业并非都很便宜,在Nepean河两侧的物业有不少价值在百万以上,如在2007年,在Denham Court区就曾有价值$3.6 m 的物业出售。因悉尼东侧临海,西、北、南侧环山,而西南地区地势相对平坦,加之有铁路相通,政府规划在该区域有大片的物业开发,来解决悉尼住房的压力,满足不断增加的人口对住房的需求。另外值得一提的是该区域 的 Western Sydney Parklands, 是全球最大的一个都市公园,占地5,280公顷,从Quakers Hill向南延展27公里直至 Leppington,相当于25个悉尼世纪公园的面积。

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