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2015悉尼房价走势预测

发布时间:2015-01-29  点击:

摘要:悉尼继4月创下16 7%的巅峰速率后,2014全年悉尼房价增长可能达12 5%。2015年,悉尼仍将毋庸置疑的成为澳洲国内增长最强劲的市场,而且其增长势头仍没有减缓的迹象。但悉尼房价未来走势不会以2013-14年间16 8%的速度高速增长。

2015悉尼房价走势

2015年,悉尼仍将毋庸置疑的成为澳洲国内增长最强劲的市场,而且其增长势头仍没有减缓的迹象,墨尔本平均房价虽一直稳居澳洲第二。

全澳各大州首府城市房价自进入2015年以来继续增长,其中悉尼仍保持最快增长势头,据澳洲权威机构之一 CoreLogic RP Data 最新数据显示,仅从去年12月至今年一月中旬,悉尼住房中价便从73万蹿升至82.3万,日增长率达到了不可思议的1.50%。近几年悉尼房市鹤立鸡群,很大一个因素是国外投资驱动,海外投资者在悉尼市场非常积极,关注的重点则是CBD周围25公里以内的公寓市场。

悉尼继4月创下16.7%的巅峰速率后,2014全年悉尼房价增长可能达12.5%。考虑到可负担性方面的限制、租赁收益保持低位、银行投资性贷款审批受限,2015年的悉尼房市增长会“更具可持续性”。墨尔本市场紧随其后,虽然经历了跌幅较为明显的6月和其他几次房价下滑,但在12月的1.6%单月涨幅也让其以7.3%的年度数据成为了澳洲第二。

悉尼房价的增长不会停止。据昆士兰政府公布的数据,新南威尔士州的人口年增长人数约为110,293人,其中包括50,066自然增长人口,71,446的海外移民定居,及11,219本州人口外迁。而新州未来三年每年的新建房屋增长数量预计为50,000套左右,因此供不应求的状态还会保持下去。

未来的悉尼房价不会以2013-14年间16.8%的速度高速增长。悉尼近期房价高速增长的原因是由于新州在新房供给的数量上远远落后。就新州与维州对比而言,新州在2010-2013三年间新房建造总数为147,000套,而维洲在同期新房建造总数为214,000,超过新州46%之多。因此新州房价的高攀是短期市场调节的一个表现,在接下来当新州新建房屋数量增加的情况下,悉尼房市的增长趋于正常化,即会保持在6%- 8%左右。

再放眼当前悉尼的房地产市场, Wentworth Point 就是一个充满发展潜力的地方。在不久的将来(2017),Wentworth Point 就将拥有自己的小学和20,000多平方米的大型购物中心。 2016年,Homebush Bay Bridge 的建成,将把WWP 与Rhodes Station 之间的距离从8公里缩短至不到800米。而且轮渡码头的扩建工作现在也已经处于施工当中。

有经济专业分析,澳大利亚的支柱产业矿业正在经历了十年的兴盛之后开始走下坡路,取而代之的是悉尼房产市场的崛起,沉寂了两年多的悉尼房产,正在开始走向复苏。有专家推测,未来的悉尼房产有望实现5% - 10%的增长态势,如此的高增长可以上实现吗?专家做出此中推测的理由何在呢?我们就从以下几个层面,来分析悉尼房产实现高增长可能性的相关因素。也为我们更多地房产投资人提供投资依据,以作为投资的参考。

房屋供需状况

悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。数据表明,2008/2009年度,悉尼每年房屋供给缺口为4,200套;2009/2010年度,缺口增加到7,600套;到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。

人口数量变化

澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示,截止2012年,悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年,悉尼人口将增长到600万,其中人口自然增长占到69%,其余31%将来自于移民输入。

租金市场变化

在过去五年中,常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下,除个别地区之外,悉尼租金节节攀升,每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长,待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。

以上仅仅是我们分析的悉尼房产回温的几点见解。我们还未涉及到的领域还有很多,这仅仅是其中的代表性因素,仅从这些因素就不难看出悉尼房产的未来走势。悉尼房产的复苏也引发了很多投资者的期待,悉尼房产市场复苏的可持续性还取决于银行利率水平和海外主要经济体的稳定程度。因此,有专家就提醒投资者,购买房产还需思考,还需谨慎下手。

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