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墨尔本房产投资为何看好西南区?

发布时间:2015-01-29  点击:

摘要:据澳洲统计局数据显示,墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%,但就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多。墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势,墨尔本房产投资前景也变得可观。

在投资澳洲房产中,稍稍了解墨尔本(房源)的人都知道,墨尔本是一个东西发展不均衡的城市,通过地图,可以看出,东南区的外城区几乎可以将菲利普港湾东海岸包围起来,而西南区相比于东南区来说外城区分布就显得非常零散。

东南区居民多,学校多,配套设施完善,国内投资者一窝蜂似的瞄准墨尔本东南区,每当和这些客人聊天的时候,他们总会自豪地说,东南区人多,地少,设施要什么有什么,将来买来就赚钱。可是,这些人选择东南区真的经过深思熟虑了么?恐怕没有,他们要做房产投资,用小的投资获取尽可能多的回报。选择项目往往看中2点:1、投资潜力;2、增值空间大的。

墨尔本欲赶超悉尼成澳洲最大城市

过去10年,维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资,这使墨尔本的吸引力大增。据统计,维州目前有544万人,而每周有1500人涌进墨尔本,照此速 度,2020年维州人口将突破620万,并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置,成为澳洲最大的城市。人口数量的激增,是当地房产发展 的基础条件之一,也是墨尔本房产的第二大诱惑。

随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限,据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

据澳洲统计局数据显示,墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%,但就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力 可见一斑,尤其是那些带土地的花园洋房,更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。

大多数人只追求潜力,而忽略了项目自身的增值空间。成功房产投资者是要兼顾这两点要素的!举例来说,东南区买到的独栋别墅,总价100万澳币,增值一倍,翻到200万澳币,难度大不大?时间长不长?而在西南区投资,在配套设施尚未完善的时候,价格可能只有40万,且符合8大增值元素,待周边市政规划完善、就业机会提供、人口增加、道路交通设施规划等全部完成,完全有理由涨到60万,80万。

2013年中期,维多利亚州(房源)州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的 East Werribee超级城区开始建设,该项目将直接带来58,300个就业岗位,间接带来了10万套住房需求,政府投入4.4亿元的水岸发展计划,完成后到墨尔本的市中心仅需25分钟,且有各式各样的别墅和水岸物业。并有天然的湿地。过干游艇泊位,约300岸上游艇摆放位等等,政府的大力规划,墨尔本西南区成为最值得大家去投资的地区。

在学校中得进步奖的往往不是最优秀的学生,而是中等生,第二名再进步也只不过是第一名。投资的选择亦是如此,单纯的去选择最好的区域,只能说明这个区域适合自住,适合生活,那么你将为这些去支付更高的成本,正所谓“You buy what you have seen!!!”—你要为你看到的买单。对于马上要去投资墨尔本的你是不是已经有所感悟?西南区和东南区的投资价值已经很明显了。

墨尔本2030发展规划,西南区成香饽饽

本世纪开始,联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”,政府把建设重点放在了西南部走廊,在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划 中,10年内将会投入超过60亿元的项目,而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金,将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要,以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营 运的速度。此外,维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度,这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此,墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势,墨尔本房产投资前景也变得可观。

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