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在澳洲买房除了首付10%还要多少钱?

发布时间:2016-01-25  点击:

摘要:在澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了首付,大家最关心的就是税费问题:在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要交多少。今天小编就分别给大家介绍悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市的主要购

在澳洲,总免不了跟各种税费打交道,买房尤其如此。

当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资,除了首付,大家最关心的就是税费问题:在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费?要交多少。

今天小编就分别给大家介绍悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市的主要购房费用,包括前期费用和后期的养房费用。

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税费明细包括:合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

悉尼:目前悉尼房价中位数为81万澳币左右,每周租金为555澳币,我们按照以上书记计算下列税费(具体费用请以项目为准,仅供参考):

合同首付10%:8.1万澳币,一般为签约后10日内交齐

交房尾款15%:12.15万澳币,一般为交房时

印花税:悉尼税率为4%,约为3.24万澳币。交房时一次性付清

律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

市政税:每年1000澳币

物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

款还息:固定利率4.39%/年

排污:每年900澳币

租管费:年租金的5%,按照每年52周计算,约为1443澳元

墨尔本:目前墨尔本的公寓中位价为50万澳币,平均租金约400澳币(市中心和富人区租金较高,但偏远郊区租金仅350澳币左右,在这里我们取一个均数),具体费用请以项目为准,仅供参考:

合同首付10%:5万澳币,一般为签约后10日内交齐

交房尾款15%:6.5万澳币,一般为交房时

印花税:维州税率约为3.5%,约为1.75万澳币。交房时一次性付清

律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

市政税:每年1000澳币

物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

贷款还息:固定利率4.39%/年

排污:每年900澳币

租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1170澳元

布里斯班:目前这里的公寓中价约为39万澳币,平均周租金为385澳币(具体费用请以项目为准,仅供参考):

合同首付10%:3.9万澳币,一般为签约后10日内交齐

交房尾款15%:5.85万澳币,一般为交房时

印花税:布里斯班税率约为3.2%,约为1.248万澳币。交房时一次性付清

律师费:视频签约1320澳元,见面签约1650澳币,可分两次支付

市政税:每年1000澳币

物业管理费:1000-2000澳币不等,具体更具项目定

贷款还息:固定利率4.39%/年

排污:每年900澳币

租管费 :年租金的5%,按照每年52周计算,约为1000澳元

除了以上的费用,一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。

保险费:公寓的物业管理费已包含保险费,而别墅则需要业主自行购买,银行柜台就能买到,通常为500—1000澳元/年不等。

土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付。

而且如果购买的是投资房,且是税务居民,以上大部分费用可作退税。

 

 

 



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