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澳洲购房首次置业补贴详解

发布时间:2014-08-26  点击:

摘要:澳洲购房置业补贴的申请条件 申请首次置业补贴的总体条件:第一、必须在成交后12个月内提出申请;第二、不能以公司的名义购买;第三、如果

首次置业补贴

澳洲购房置业补贴的申请条件

       申请首次置业补贴的总体条件:第一、必须在成交后12个月内提出申请;第二、不能以公司的名义购买;第三、如果你在2000年7月1日之后买过房子作为投资用,而且从来没有住过此投资房,并且在2000年7月1日之前没有拥有过任何房产,你同样有申请资格;第四、共同购买人中没有人曾经申请过补贴;第五、至少要在买入房子后的头12个月内连续在房子里住上半年;第六、共同申请人只可以申请一次,并仅限于一套房子,而且只有一份$7,000的补贴可以领取。

相关法律政策

      澳洲政府制定的“外国收购法”管制外国人过度投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(StrateUnit)或地产配套(House/Land Package)。

      但重新修建的单位则不包括在内。外国投资者买了以上的物业可以自住或出租,再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业,也就是不能买二手房。

      在澳洲,一般情况下外国人都不准买整座房屋﹐除非是外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。但要注意的是:这两者也非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马上卖出,因此现在留学生都比较少买此种物业。

      另外,澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋﹐但却欢迎外国人投资发展本国住宅地产。先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。

      上述均是住宅类物业的规定,那其他非住宅物业的情况呢?商用物业:这定义为已经发展的商用物业﹐如:办公楼、工商业大厦,但不包括空地﹑酒店设施﹑住宅物 业(房屋﹑单位﹑小农场)﹑农场地。少于五百万元的商用物业投资不需政府批准。附带购买的商用物业,也就是投资性商业地产:如投资的工商业需要用这些物业 作厂房和店铺之用等等﹐则也不需政府批准。


各州对于首次置业补贴的政策

      澳洲房产除了市场透明化,房产稳健增值,租金回报高等本身的优势以外,澳洲政府也是非常鼓励大家购置澳洲房产,因此澳洲政府推出了很多房产优惠补贴政策。

1、新南威尔士州

      政府向合乎资格的首次置业者提供了一笔7000澳元的首次置业补贴(FHOG),以帮助他们购买或建设自己的第一套房,无论他们的收入水平如何让以及置业地点何在。从2011年1月1日起,接受FHOG的首置房不得超过83.5万澳元。每笔交易只能申请唯一的一次辅助,即使同一笔交易中有很多名符合申领资格的首置业者。

2、维多利亚州

      FHOG政策向首置业者提供一笔7000澳元的辅助,但首置房的价格不得超过75万澳元。在2012年6月30日以前,你或许也具备领取首置业奖励的资格,这笔价值1.3万澳元的奖励只送给购买新屋的首置业者,而且房屋的价格不得超过60万澳元。如果在维州次发达地区城市购买一套新屋,就可以在1.3万澳元的首置业奖励之上,再额外获得4500澳元的次发达地区奖励,不过,这项优惠只在2012年6月30日前有效。 除此之外,从进入新居后的12个月开始计算,首置业者只要在首置房连续居住12个月,就可以享受税收优惠。从2011年7月1日开始,减税幅度为20%;从2013年1月1日起,减税幅度扩大到30%;2014年1月1日和9月1日,分别再扩大10%。

3、昆士兰州

      FHOG向首置业者提供7000澳元辅助,首置房的价格上限也是75万澳元。在2013年1月31日以前,购买或自建一栋新房的人士都可以获得昆州政府10万澳元的建设振兴辅助。昆州政府还提供首置业优惠,帮助减少首置业者的过户税成本,但对申领资格做出了详细的规定。

4、南澳大利亚

      FHOG的额度同样也是7000澳元,但首置房的的价格上限为57.5万澳元。此外,首置业奖励辅助额外向在2012年7月1日前签下购买或自建新房合约的首置业者提供最高8000澳元的辅助;自建房主若在明年7月1日前开始动工,也可以获得这项补助。

• 购买阿德莱德市内的公寓楼花

如房价不超过$575,000,可获得$15,000首次购房补助:
如房价不超过$400,000,可再获得$8500房屋营建补助;
印花税减免额$16,330 (以40万的公寓楼花计算)
最高补助总额:$39,830。

• 营建或购买新房

如房价不超过$575,000,可获得$15,000首次购房补助:
如房价不超过$400,000,可再获得$8500房屋营建补助;
最高补助总额:$23,500。

• 购买旧房补助

如房价不超过$575,000,可获得$5000首次购房补助
最高补助总额:$5000.


5、西澳大利亚

      FHOG提供7000澳元的辅助,首置房的价格限制为75万澳元。另外,职业者金援账户还会向首置业者提供最高2000澳元的援助款,以帮助他们应付向持牌地产中介购买价格不超过40万澳元的现房,或部分盖好的房子时,始料未及的支出。

首次置业者购买新建房或旧房都可获得7000元首次购房补助,但买地建房者不享受该补助。此外,以南纬度26度为界,位于该界限以南的物业价格不能超过75万,位于该界限以北的物业价格不超过100万可申请该补助。

享受7000元补助的首次购房者,如果物业价格不超过50万,空地价格不超过30万,免交印花税。

首都特区
首次置业者购买自住房,无论是新房还是旧房,只要房价不超过75万,一律享受7000元首次购房补助。

塔斯马尼亚
首次置业者购买自住房,无论是新房还是旧房都可享受7000元首次置业补助,对物业价格没有上限规定。

此外,根据新实施的首次住房营建刺激计划,在2013年1月1日至2014年6月30日期间,购买或营建新房(含楼花)的首次置业者,还可额外获得8000元补助。



6、澳大利亚首都领地ACT

      FHOG向所有首置业者提供7000澳元的赞助,但首置房的价格不得超过75万澳元。置业者优惠计划(HBCS)是ACT政府提供的另一项优惠政策,依据首置房价格的不同,首置业者可以在房产税上享受不同幅度的折扣。但是,要想拿大HBCS,首置业者必须在拿到首置业补助,房产过户,或者签订房产交易合约后的90天内提出申请,申请人还必须符合一定的财产所有权标准,并接受收入审查。

7、塔斯马利亚州

      FHOG同样提供7000澳元的辅助。符合资格的首置业者还可以获得一笔税收优惠,规则是:购买完税价格不超过35万澳元的现房可得最高4000澳元的优惠;购买完税价格不超过17.5万澳元的空地,可得2400澳元税惠。

8、北领地

      FHOG向购买不超过75万澳元房产的首置业者提供7000澳元的辅助。北领地政府还为购买人生第一套房或第一块地的首置业者提供了一项印花税优惠政策"首置业者优惠(FHOC)".从2010年5月起,但凡是完税价格满54万澳元的首置房,最高可以减掉26730澳元的印花税。虽然FHOC不实行家计审查,但所有房产或土地的价格分别不能超过75万澳元和38.5万澳元。如果买超了,就拿不到FHOC了。但在这种情况下,或许依然有资格申领最高3500澳元的"主要居所退税"。




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