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墨尔本房产交易流行先买后卖!

发布时间:2016-09-22  点击:

摘要:据Domain报道,墨尔本最近房产库存走低,越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产,反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。上周,Domain发布了一项数据,9月初已报的665场房产拍卖中,其清盘率暴涨至78%,...

据Domain报道,墨尔本最近房产库存走低,越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产,反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

上周,Domain发布了一项数据,9月初已报的665场房产拍卖中,其清盘率暴涨至78%,与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。

据Domain推测,照目前趋势,今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑,总销售额(私人交易加拍卖)将比2015年下降8%

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“这是本年内最好的成绩之一,反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊(AndrewWilson)表示。

拍 卖中还有不少成交价高企的房产,尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金(Charlton King)就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。而斯蒂芬森(Jas Stephens)则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德(Spotswood)一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交,远高于其 定下的80万底价。另外,还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言,在房产交易中,最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入,以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。但房源逐日见少,不少买家开始采用了一种风险更高的办法。

难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。但自7月末以来,请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金,避免申请代价昂贵的临时贷款。

房产中介霍金(Greg Hocking)也表示目前房源紧缩,很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了,先买后卖成为主流。

“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多,他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。”

但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值,并保证房子能立即挂牌出售。中介斯塔夫(Arch Staver)提醒买家要对价格有一定的敏感度,若能对已有房产准确估值,那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

据Domain推测,照目前趋势,今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑,总销售额(私人交易加拍卖)将比2015年下降8%。

专家担忧,房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产,而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张,一些主干道及乙级房产也开始走俏。



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