咨询热线

当前位置:鼎泰瑞雅 > 澳洲买房攻略 > 澳洲置业指南 > 正文

想去澳洲买地盖房子有哪些步骤?

发布时间:2016-09-23  点击:

摘要:在澳洲购地建房对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。怎么操作呢?很多人有到澳洲买房投资...

在澳洲“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。怎么操作呢?

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House& Land Package不太了解。接下来就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

1

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

建筑过程分为:

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永 久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

“购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。



更多澳洲房产相关资讯,敬请关注鼎泰瑞雅官方网站,为您提供澳大利亚房产投资一站式服务 www.dtrealtyhub.com

上一篇墨尔本房产交易流行先买后卖! 下一篇最后一页

相关搜索词澳洲买地盖房  
相关文章
想去澳洲买地盖房子有哪些步骤?[2016-09-23]
二维码

鼎泰瑞雅服务热线
010-62569199

北京市海淀区知春路76号翠宫饭店二层东北侧

周一至周日 9:00 - 18:00

鼎泰瑞雅微信二维码