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中国人爱购买澳洲房产 看重投资和教育

发布时间:2016-09-29  点击:

摘要:澳洲的生活方式和教育质量并非拉动中国买家来这里买房的唯一原因——还有其他因素促使人们带着他们的钱离家千里来到这里。根据墨尔本皇家理工大学(RMIT)的一项调查,中国此前实施的一胎化政策和压力重重的教育制度带动了中国家庭来澳置业的兴趣。...

澳洲的生活方式和教育质量并非拉动中国买家来这里买房的唯一原因——还有其他因素促使人们带着他们的钱离家千里来到这里。

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根据墨尔本皇家理工大学(RMIT)的一项调查,中国此前实施的一胎化政策和压力重重的教育制度带动了中国家庭来澳置业的兴趣。

为什么有些中国家庭会如此富有呢?

RMIT的副讲师黄鹏(音译,PengWong)说,此前的一胎化政策使得第二代在继承第一代所创造和积累的财富时获得了“加乘”效应。

第一代家庭都是独生子女,两个家庭的独生子女结婚后又组成了自己的家庭。“这个年轻的家庭可以从双方父母那里继承所有的财富,而上一辈则在中国经济的高速发展中积累了大量的财富。”他说。

黄鹏与希金斯(David Higgins)的研究指出,这个现象促使中国年轻家庭拥有了巨大的财富流动性,可以在国内和国外进行投资。

那么,为什么中国买家要来澳洲呢?

黄鹏说,中国的“走出去”政策始于1999年,进一步推动了中国的对外投资,而其他国家的政策不利,则促使资金流“改道”进入了澳洲。

加拿大在2014年2月取消了投资移民计划,而新加坡政府也实行了“降温措施”,对外籍人士征收15%的印花税。

此外,中国国内住宅市场表现不佳,投资也受到限制。

外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告显示,目前,中国仍是澳洲房地产的最大海外买家,2014-15财年的中国资本投入高达243亿元——是美国的三倍多,新加坡的六倍。

研究发现,海外找房者的主要群体是那些喜欢定期来澳洲度假的人,而不是想要通过买房获得收益的人。

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此外,中国家长也不愿孩子受到国内“高压锅式”教育的摧残。

黄鹏和希金斯在上海采访了一些房地产专家,发现很多家长在孩子还很小的时候就把他们送到澳洲来接受教育。

黄鹏说,中国教育制度的僵化,缺乏创新,“学生们的分数严重依赖记忆力和回答标准化考题的能力”。

“一些年轻家庭认为把孩子放在压力这么大的环境下不是好主意,所以开始把孩子送到海外。”

研究还表明,在墨尔本,靠近大学和排名靠前的中小学学区的住宅很受国际学生欢迎。

许多中国家庭都把孩子送进国际幼儿园,为他们将来在澳洲上学做准备。

买方代理Secret Agent的一份报告说,从7月1日起实施的学生签证规定变化应该会提高优质小学学区物业的需求。

墨尔本Ray White Balwyn的主管严海伦(音译,Helen Yan)表示,许多中国家庭已经开始申请学生签证,送孩子来澳上小学了。

她预计签证变化将在今年年底或2017年转化为房屋销量。



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