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澳洲房产不限购 悉尼住房短缺近4万套

发布时间:2016-10-12  点击:

摘要:最新数据显示,悉尼在上个财政年度新建3万套住宅,是2000年奥运会以来最活跃的一年。不过,专家表示,目前新建住房数量仍未能满足市场需要。在国内限购的大背景下,投资海外恰逢其时啊!据Domain网报道,10月4日发布的城市住房监控(MetropolitanHo...

最新数据显示,悉尼在上个财政年度新建3万套住宅,是2000年奥运会以来最活跃的一年。不过,专家表示,目前新建住房数量仍未能满足市场需要。在国内限购的大背景下,投资海外恰逢其时啊!

据Domain网报道,10月4日发布的“城市住房监控(MetropolitanHousing Monitor)”数据显示,2015-16年度,共有30,191套独立屋及公寓落成,年增长10%。类似状况在1999-2000年度也有出现。当时开发商赶在2000年7月奥运会之前入市,年度新建住房数量达到30,520套。

落成独立屋及公寓有40%集中在六大当地政府辖区,包括悉尼市(City of Sydney)、布莱克顿(Blacktown)、卡姆登(Camden)、巴拉玛打(Parramatta)、利物浦(Liverpool)和The Hills。

规划部长史托克斯(Rob Stokes)表示:“更多新建住房意味着悉尼居民在市内拥有更多购房机会。

“公共交通和道路建设最新投入史无前例,多达10万套住房供应不足的状况将会缓解。”

澳洲城市规划研究所(Urban Development Institute of Australia)所长艾尔宾(Stephen Albin)欢迎增加供应,表示这是提高支付能力最积极、最有效的一步。

“支付能力存在问题,而解决问题的最有效措施就是增加供应。”

不过,他警告这个数字仅仅“满足供应……仍存在10万套[供应短缺]。”

随着建造获批数量达到16年新高,关键问题在于数量是否已经见顶。一旦见顶,就意味着供应手段无法改善支付能力。

BIS Shrapnel总经理梅洛(Robert Mellor)表示,2015-16年度共有67,450套住房开始建造,创下新高,不过住房建造市场将会回落,从而导致新建住房数量下降。预计到2017年6月,悉尼将出现37,200套住房短缺。

“规划公寓在这个财政年度的下半年将会出现部分减缓。

“提高支付能力的最有效方法是价格回落,起码要回落10%,但我不认为这会发生。

“我们预测,在未来5年,价格不会进一步上涨;支付能力会有所提高,但进展缓慢。”

房地产协会(Housing Industry Association)资深经济学家加列特(Shane Garrett)同样预期住房建造“在未来数年将会有所减缓”。

他认为,由于一手住房及地产交易中有40%是相关税收,因此政府应该着重考虑税收政策。

不过,尽管如此,他仍认为增加供应是“目前最有效的单一措施”。过去4年,房价飙升65%。

“2002-2012年,住房建造速度缓慢,引起供应短缺。”

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,供应增加并不会大规模影响悉尼楼市,只是“聊胜于无”。

“悉尼从本世纪初的旺市之后一直经历供应短缺,这在可预见的将来仍会是悉尼房地产的大难题。

“最新数据完全没有显示出新建住房对价格存在影响——事实上,悉尼盆地的房价又再飙升。”

他表示,是时候要考虑“悉尼永远不会拥有足够供应”,不如将重点转移到改善租赁条件。



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