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澳洲最佳地产投资城市布里斯班

发布时间:2016-10-13  点击:

摘要:国内最近密集出台限购政策,对于楼市最主要的影响不在于对房价的打压,不在于对成交量的抑制,更多的是将以前的投资客逐出市场。对于这波狂轰滥炸:有人赞之,有人叹之,有人观望……然而对于部分投资者来说,绝对不会在限购、限贷造成的真空期里坐...

国内最近密集出台限购政策,对于楼市最主要的影响不在于对房价的打压,不在于对成交量的抑制,更多的是将以前的投资客逐出市场。

对于这波狂轰滥炸:有人赞之,有人叹之,有人观望……然而对于部分投资者来说,绝对不会在限购、限贷造成的真空期里坐以待毙,既然国内首付已经处于高位,何不去只要首付10%的澳洲房产市场淘金呢?正好用来把资金转向海外,实现资产的多元化配置!

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澳洲房地产投资专业协会(PropertyInvestment Professionals of Australia)针对1,000名投资者进行调研,发现投资者对房地产市场的热情并未消退,仍有71%的人认为现在是买房投资的好时候。

50%受访者选择布里斯班作为投资首选地 珀斯也是潜力股

选择墨尔本作为投资首选的有20%,阿德莱德9%,珀斯4%。

澳洲房地产投资专业协会主席Ben Kingsley表示,1/3的投资者称受到借贷政策调整影响,还有58%的投资者依然谋求在未来12个月内买房投资。

Kingsley认为房地产投资者变得更加精明,许多投资者都在探索墨尔本及悉尼以外市场的投资机会,认定这2大市场已经接近顶峰。

尽管关于布里斯班供应过剩的担忧不少,但是价格可负担性及潜在收益率依然吸引着投资者。

地产投资专家Josh Masters表示,悉尼独立屋中位价格已经达到1,021,968澳元,即使买公寓中位价格也至669,830澳元,比在布里斯班独立屋的中位价格521,915澳元还贵。负担能力一直都是投资者主要考虑因素,因此他的不少客户都选择在布里斯班投资,还有一部分选择黄金海岸,纽卡斯尔(Newcastle)和堪培拉。对于能负担悉尼价格的投资者,兰域(Randwick)、沙梨山(Surry Hills)及红坊区(Redfern)需求较为旺盛。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver称悉尼经过4年的稳健增长,投资者开始选择其他城市“是出于直觉判断”,毕竟投资者的第一法则就是低买高卖。

如果投资者正寻找处于市场周期底部的房产投资,Oliver建议考虑达尔文和珀斯这两个城市,因其房价已经重回10年前水平。

半数投资者青睐布里斯班为哪般?

1. 布里斯班房价低,但增速快

在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。

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2. 布里斯班具备全澳更高的增值潜能与增值区间。

为适应大量的人口增长,直至2035年布里斯班住宅房产市场需新增建415000套房源,未来20年间增长率达28%,而目前布里斯班年均增建新屋不足1万套,供不应求严重突显。

3.布里斯班房屋短缺量不断上升

据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。

公寓平均租金回报高于5%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力

4.人口持续稳定的增长

从内部环境来看,近几年布里斯班人口以每年增加1.4万人口的速度呈爆炸式增长。

昆州财政和贸易部预计,该地区的住房需求将持续增长,今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

5.布里斯班的基础设施建设

澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。将分别用于:交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

这笔1342亿澳元投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院。

布里斯班房产投资时机已到!

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