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留学生在澳洲买房和贷款要注意哪些事?

发布时间:2016-10-21  点击:

摘要:澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心"以房养学"。相关法律常识物业的买卖过程中,或物业租赁过程中,自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分,我们将一些...

澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心"以房养学"。

相关法律常识物业的买卖过程中,或物业租赁过程中,自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分,我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您,希望您在此帮助下,能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

1、对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?

留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

那么,留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢?

首先,有以下2项基本条件:

1、留学生的签证有效期在12个月以上;

2、购置的房产只能是自住房.

如果学生没有移民定居的打算,在学生签证有效期3个月之前,要将房子出售,否则会被安排房产拍卖。

留学生购置了房产,如果没有足够的收入还贷,那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产,再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定,还可申请获批70%的贷款额度。

2、澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?

你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是"充分非必要条件"。

此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。

3、澳大利亚好像大部分都是现房,全款要在42天内付清,不知道向银行贷款的如何操作?

通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先贷款做一个预批,预批下来,通常3个月有效。3个月内买到房子,贷款就可以很顺利的进行下去。



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