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海外人士澳洲贷款买房的程序

发布时间:2016-10-26  点击:

摘要:澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。澳大利亚政府规定,海外人士购置澳洲房产贷款,额度为60%-70%当地人首次购置澳洲房产,抵押贷款最...

澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。

澳大利亚政府规定,

海外人士购置澳洲房产贷款,额度为60%-70%

当地人首次购置澳洲房产,抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价),但贷款额超过房价的80%的,需按贷款额的1%付贷款保险。

第二次购房,抵押贷款可贷到房价的110%(包括律师费、印花税等),可以将首次购房再抵押。

抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解,一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅,每周需支付本息400澳元左右,约占家庭年总收入的33%—40%。

一个中等收入偏下的家庭,购房面积一般在100—200平方米左右,支付的房款数额,约占家庭年总收入的30%—35%。

一、贷款的流程为:

选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

新手投资手册:海外人士澳洲贷款买房的程序

二、 何时进入贷款程序:

在澳洲,当看好房子之后,一般是先付0.5%的定金,然后两周之后订金升到10% ,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。

值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。

贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。

所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。

而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。



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