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海外买家澳洲置业须知

发布时间:2017-07-21  点击:

摘要:进入新财年,澳洲也进入了又一个冬天。悉尼和墨尔本等首府城市的房价在这些年来的高歌猛进,进给很多澳洲人创造了财富的增值,有眼光和胆识的投资者们纷纷抓住了机会,在澳储行调低利率伊始便开始了自己的投资大业,相信这些早入行的投资者每个现在...

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进入新财年,澳洲也进入了又一个冬天。

悉尼和墨尔本等首府城市的房价在这些年来的高歌猛进,进给很多澳洲人创造了财富的增值,有眼光和胆识的投资者们纷纷抓住了机会,在澳储行调低利率伊始便开始了自己的投资大业,相信这些“早入行”的投资者每个现在都身家不菲,坐拥多套房产,赚得盆满钵满。

但另一方面,澳洲的年轻人和相对低收入人群因为没有赶上好时机,也面临着置业越来越难的困境。虽然政府出台各种政策,为首置买家和低收入群体提供便利,但澳洲社区各界还是怨声载道,因为住房成本实在太高。

关于是否取消物业市场利好政策的讨论已经进行了好长时间,不管房价是否是澳洲国民经济目前繁荣景象背后的真正推手,政府也是在物业的问题上慎之又慎。但这些事情丝毫不能影响澳洲作为全球少有的优质物业投资目的地的成色,来自全球各地的投资者们也纷纷把眼光瞄向了这里。

在澳洲买房,你是否也是一个“海外”买家呢?对于海外买家,有哪些值得注意的问题呢?希望这篇文章能给你一些帮助。


海外买家准备购买澳洲物业的时候,有很多的税费项目需要处理和面对,这里,我们为你列出了其中一些需要在购买之前就仔细了解清楚的项目。

印花税

在海外买家购买一所澳洲的物业的时候,最大的一项税费就是印花税(Stamp Duty)了,这是房屋买家需要缴纳给澳洲政府的费用。

印花税的多少取决于物业的价值,买家的个人情况,以及所在州的不同。在某些情况下,印花税可能高达物业成交价格的5%。在网上,你可以很容易的找到许多专门的印花税税率计算器,但这些结果仅供参考,对于最终的数值,还是需要咨询物业买家中介等专业人士。

FIRB费用

FIRB的全称是Foreign Investment Review Board,即外国投资审查委员会,这是澳洲政府就外国来澳进行重大投资时,对投资的健康、风险,以及可持续性等方面做出评审的一个专门部门。这样做的另外一重考虑,是为了减少不当外国投资对日后澳洲经济产生影响时,政府再出手加以管理的成本和风险。

所以,对于价值在100万澳元以下的物业,FIRB要收取5000澳元的费用,价值在100万至200万元之间的物业,FIRB的费用为1万澳元,200万元至300万元者费用为2万元,300万元以上的物业,在2万元费用的基础上,物业价格每增长100万元,费用就多1万元。

土地税和其他持续性收费

在澳洲的物业,需要每年缴纳一次土地税(Land Tax)。土地税是上缴给州政府的,所以根据每州的法律不同,土地税的额度也有区别。

同时,地方政府,也就是澳洲的最低一级政府,也会按季度向独立屋屋主收取地方土地管理费用。这部分费用是用来支付地方政府给物业拥有者提供的必要服务的成本,比如收取垃圾的费用等等。

\其他费用和税务问题

根据你所购买的物业的自身情况,你还可能需要缴纳其他的税费。在澳洲,关于物业的法务和财务问题,一定要咨询专业人士。

同时,如果你在澳洲购买的是投资物业的话,收取房租可能会成为你个人收入的一部分,同时,随着时间的推移,你的物业的所含资本也会不断增值。你的这些收入都可能需要在每个澳洲的财政年度结束之后进行申报,在澳洲,进行年度税务申报和个人退税不仅是每个澳洲居民,而且是每个澳洲财政居民的义务,如果不按照法律进行相应的税务申报,可能会面临罚款等处罚。

澳洲置业八步法

看了上面的这些费用和繁琐的手续之后,是不是感觉作为一个海外买家,在澳洲置业已经望而却步了?

但其实,买房子说难就难,说简单其实也简单。专业人士用最简单的语言和逻辑,把一个海外买家在澳置业的过程总结成了八个步骤。

1. 看合同

找物业中介或者雅柏文开发商要一份完整的合同,仔细阅读,看不懂的地方,问律师。

2. 交定金

如果合同没问题,而且其中约定了“冷静期(Cooling Off Period)”,你就可以签合同交定金了。

交了定金之后,你可以锁定这笔交易。在冷静期内,如果你发现自己因为种种原因无法凑齐资金或者因为其他的理由,需要终止买卖,撤回合同,你是有这个权利的,但是冷静期之内撤回合同,你就无法要回这部分定金了。

3. 签合同

冷静期之后(或者,在某些合同中并没有约定冷静期的时候),凑齐首付、确保自己的资金没问题之后,你就可以签合同了。

4. FIRB条款

因为签署购房合同是在FIRB审阅交易之前,所以即使合同已经签署,房款也已经交付完毕,FIRB还是有权力驳回你的投资申请的。所以,一定确保合同中有这样的规定,即当交易被FIRB否决时,卖方应退回全款。

5 . 贷款

如果不是全款购房,那么请将自己的购房合同副本交给银行,换一份正式贷款审批。在澳洲,贷款首付一般最少是10%。

6. 换合同

所有的付款和资金都筹措到位之后,和卖方交换合同。

7. FIRB审批

所有的合同问题都解决之后,就是找FIRB最终批准交易的时候了。这个程序在FIRB那里通常要两周的时间才能完成,所以在合同中约定的FIRB条款( 见上面第4条)中,需要至少给出大约1个月的时间。

8. 完成交易

以上所有手续走完之后,在正常情况下,办理过户手续,拿到房契之后,置业购房的整个程序就走完了。



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