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澳洲房子多少钱?

发布时间:2015-01-07  点击:

摘要:在澳洲买房成为越来越多人的投资选择,但许多人并不清楚在购房过程中需要的费用。其实在澳洲买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出...

购买澳洲房产已经成为越来越多人的海外投资首选之一,但许多人并不清楚澳洲购房过程中需要的费用。那么,目前购买澳洲房子一般需要多少钱?

依据项目所在城市、地区、地段的不同差别很大,每个项目还因为本身的差别,例如位置、配套设施、面积、朝向、环境、交通等各方面的因素,房价也有差异。比如墨尔本、悉尼的项目相对价格高一些,布里斯班相对较低,具体价位需要具体查询。总体而言,澳洲三大城市悉尼、墨尔本、布里斯班和北京(社区网 论坛 商铺)、上海、广州公寓价格大体相当;别墅价格澳洲更便宜。
 
其实在澳洲买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。
 
以一套价值35万澳元的房子为例,购房费用包括如下:
 
1.律师费:大约1000澳元
澳 洲房屋所有权的合法转让,一般由律师,职业考不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在400-1000澳元不等,再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等,这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
 
2.贷款机构费用:大约1000澳元
澳洲贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。
 
3.房屋结构检查费用:大约300澳元
在您买澳洲房之前,对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为250澳元,而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。
 
4.印花税:大约13800澳元
费 用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,上每个州政府的网站会看到一个计算器,然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外, 您还需要承担两项附带的政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房(off-the-plan),您有 权获得印花税的大幅折扣或优惠,不同的州,优惠的幅度不同,另外还要根据您购买的房产价格而定。
 
5.房东保险费:大约300澳元
 
6.房屋及财产保险费:大约600澳元
如 果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤,和房屋内 部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房,建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外,比如说房客不交房租逃跑,或房客对房屋 的毁坏等等。
 
7.市政费:大约1500澳元
一些定期交给区委会的费用,它们通常会每季度收取。包括市容维护,垃圾处理,水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。
 
8.其他税费和杂费
税费和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。需要注意的是,如果你购买的是投资房,那以上大部分费用都可以用来退税。

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