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澳洲政策利好 第2季度房价继续逆势上涨

发布时间:2016-07-15  点击:

摘要:澳洲房产最新的数据出炉啦!上季度,无论是悉尼还是墨尔本,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,悉尼房价总体涨了6.8%,墨尔本涨了3.5%。前一段时间,四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。...

澳洲房产最新的数据出炉啦!上季度,无论是悉尼还是墨尔本,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,悉尼房价总体涨了6.8%,墨尔本涨了3.5%。

前一段时间,四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。

不过,最新的数据发布以后,连专家都看傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!

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7月一批最新数据出炉。上季度,无论是悉尼还是墨尔本,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。

CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,悉尼房价总体涨了6.8%,墨尔本涨了3.5%。

上涨的原因,当然还是刚性需求强劲,而且也受到5月份降息和负扣税政策可能变动的刺激。大家原以为去年那种猛涨的局面不会在今年重演,但事实却是房价依然在节节攀升。

对于“强压”之下房价逆势上涨,经济学家们怎么看?

1 澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师AlanOster表示,“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”

他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

2 新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊,他说到,“整体数据都很好,但悉尼是最令人吃惊的,清盘率持续走低房价却走高,很奇怪。”

3 CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。

4 澳联储行长史蒂文森表示,和一年前相比低利息所带来的风险较少,住房投资有利推动近期的经济活动。

而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议:确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费。



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