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澳大利亚各州土地税税率计算

发布时间:2014-10-29  点击:

摘要:在澳大利亚,涉及房地产的赋税有土地税和印花税,这两项税费由各个洲自行征收和管理。1、土地税税率计算除了北领地,澳大利亚的各个洲都需要征收土地税,土地税由土地拥有者支付;但在首都堪培拉,土地税由租客承担。土地税的征收对象是未开发建设

在澳大利亚,涉及房地产的赋税有土地税和印花税,这两项税费由各个洲自行征收和管理。

1、土地税税率计算

除了北领地,澳大利亚的各个洲都需要征收土地税,土地税由土地拥有者支付;但在首都堪培拉,土地税由租客承担。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个洲的土地税率不一样,维多利亚洲最高,为5%;首都堪培拉最低,为1.5%。

在一些洲,土地税可以申请减免,但这主要看土地的用途。总的来说,用做下列用途的土地可以免除土地税:1、非赢利性的社会团体使用的土地;2、宗教机构使用的土地;3、慈善机构使用的土地。

举例来说,估价人会对新南威尔士的所有土地进行评估。在每年7月1日定下来的估价可以作为将来一年的税收征收标准。这种估价不同于当地政府每三年为征收市政税而进行的简约估价。

土地税是按照你所拥有的可征收土地价值来收取。2009年征收土地税的阈值为$368,000,这表示你的土地税收将以高于$368,000的那部分价格来计算。计算公式为:$100 +1.6 %×(土地价格-$368,000)

无论一块土地为几个人拥有,征收土地税阈值不变,依然为$368,000.

如果您的土地价格小于或等于当年的界限值,那么将不会产生土地税。

例如:

土地总价为$470,000,阈值为$368,000

那么需征收土地部分为:$470,000-$368,000=$102,000

最终土地税为:$100+1.6%×$102,000=$1,732

2、澳洲房屋印花税

房屋印花税是指在房屋转让过程中需要向政府交纳的税费。印花税额的大小由转让金额决定,在特定情况下可以申请减免,房屋印花税由购房者交纳。对于第一次购房者,澳洲政府都会给予一定的优惠。以下是各洲印花税的计算方法:

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