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澳洲房产有没有土地税?

发布时间:2015-01-26  点击:

摘要:很多投资者都很关心澳洲房产有没有土地税的问题。在国内有些销售公司会跟客户说澳洲是没有物业税和土地税的。其实这种说法是错误的!首先在澳洲是没有物业税,这点是百分百肯定的。不过土地税却是有的,而每个州的征收起点和费率都有所不同,对澳洲

很多投资者都很关心澳洲房产有没有土地税的问题。在国内有些销售公司会跟客户说澳洲是没有物业税和土地税的。其实这种说法是错误的!首先在澳洲是没有物业税,这点是百分百肯定的。不过土地税却是有的,而每个州的征收起点和费率都有所不同,对澳洲的3大主要城市我总结了下,供大家参考。

新南威尔士州土地税(悉尼所在的州)

Rates and thresholds税率和起征点

Land tax is calculated on the combined value of all the taxable land you own above the land tax threshold. The rate of tax is $100 plus 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold and 2 per cent thereafter.

土地税的计算是针对你拥有的所有的在起征点以上的土地价值。征税税率规定是:100澳元+起征点后的溢价值?.6%以及2%。

If land is owned by a trustee of a special trust the land tax threshold does not apply and land tax will be charged at a flat rate of 1.6% of the taxable land value up to the premium threshold of $2,366,000 and then 2 per cent thereafter.

如果土地由特殊的委托人拥有,土地税起征点不适用,并且土地税将会按照1.6%的比例税率的土地应税额,达到2,366,000的溢价边缘以后,按照2%的比例

If the combined value of your land does not exceed the threshold, no land tax is payable.

如果你的土地总价值没有超过起征点,就不需要缴税

The land tax threshold for 2011 is $387,000.

2011年的起征额度是387000澳元

A premium land tax marginal rate of 2% applies on the total taxable land value above the premium threshold ($2,366,000).

土地总的溢价值超过2,366, 000,按照2%的边际税率征收.

昆士兰土地税 (布里斯本和黄金海岸所在的州)

一、税率:

1、个人的税率(除了在外业主和受托团体)

序号

应税额

税率

1

$0–$599,999

0

2

$600,000–$999,999

500$+(实际应税额-6000)?%

3

$1,000,000–$2,999,999

4,500$+(实际应税额-1,000,000)?.65%

4

$3,000,000–$4,999,999

3,750$+(实际应税额-3,000,000)?.25%

5

≥$5,000,000

62,500$+(实际应税额-5,000,000)?.75%


2、公司,受托人和在外业主的税率
 

序号

应税额

税率

1

$0–$349,999

0

2

$350,000–$2,249,999

1,450$+(实际应税额-350,000)?.7%

3

$2,250,000–$4,999,999

33,750$+(实际应税额-2,250,000)?.5%

4

≥$5,000,000

75,000$+(实际应税额-5,000,000)?.0%



维州土地税 (墨尔本所在的州)

2009 & 2010 信托人附加税率

所有的应税土地价值

应交土地税

 < $25,000

0

$25,000 to < $250,000

$82 + 0.375% ?多于$25,000的总数

$250,000 to < $600,000

$926 + 0.575% ?多于$250,000的总数

$600,000 to < $1,000,000

$2,938 + 0.875% ?多于$600,000的总数

$1,000,000 to < $1,800,000

$6,438 + 1.175% ?多于$1,000,000的总数

$1,800,000 to < $3,000,000

$15,838 + 0.7614%*?多于$1,800,000的总数

≥$3,000,000

$24,975 + 2.25% ?多于$3,000,000的总数


* The surcharge phases out for landholdings in excess of $1.8 million. For landholdings valued at or over $3 million, the surcharge is zero and the normal marginal rate applies.

附加部分针对持有超过180万澳元的土地。对于土地价值大于或等于300万,附加部分记为零,并且用于正常的边际税率。

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