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2015年澳洲购房新政策

发布时间:2015-02-10  点击:

摘要:澳洲房产成为目前国内报纸、澳洲本土电台的热门讨论话题,特别是最新的限制海外人士的即将颁布的购房政策条例的消息一经发布,引起轩然大波。据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲去年放宽外国人买房的限制后,海外投资者买下不少有地房产和公寓,促使澳洲

澳洲房产成为目前国内报纸、澳洲本土电台的热门讨论话题,特别是最新的限制海外人士的即将颁布的购房政策条例的消息一经发布,引起轩然大波。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲去年放宽外国人买房的限制后,海外投资者买下不少有地房产和公寓,促使澳洲的房地产价格攀高,尤其是悉尼、墨尔本、柏斯等城市的房地产。富裕中国人进场推高房价,政府不得不承认,澳洲人买房的压力日益加剧,许多首次置业者被迫退出市场。另据墨尔本《世纪报》报道,近来有不少外国投资者,尤其是富裕的中国人,在澳洲购买好几处房产,却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖,买家都是中国人。

澳洲房价被炒高,令维多利亚州3月份其中一周的房地产销售额突破10亿澳元大关;去年11月,媒体大亨默多克的儿子拉克伦,在悉尼砸下2300万澳元,标下一套海景三房公寓。

目前,本地居民认为澳洲房地产的价格趋高,因此房地产市场备受关注。当地媒体提到飙升的价格是国际投资者造成的,尤其是中国的投资者。金纬对这种看法并不认同。

不过,中国的开发商对于自己的项目要针对哪些人去售卖,需要特别小心。“在任何地方,房地产都应该主要满足当地人的需求。如果一个项目是专门针对中国投资 者开发的,那么我认为风险会增加。一旦澳大利亚政府不允许通过置业来获得移民,那么对房地产的需求会大幅下降。”

澳洲政府宣布,将恢复原有的大部分限制措施,局限海外投资者在澳洲购买房产;当局也说,违反这些限制措施者,将会受到更严厉的处罚。据报道,澳洲恢复的限制措施,包括没持临时居留签证的外国人,不得在澳洲购买已建成的房产或二手房产,他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地,那么就必须在两年内把屋子建好,否则就得把土地转售出去。当局也规定临时居留者,比如在澳洲读书的海外留学生,在购买澳洲房地产之前,必须先向澳洲的海外人士投资审核委员会提出申请,还有他们离境时,必须将其房产出售。

专家最后表示,当地人并不了解中国开发商,因此中国开发商需要把自己定位成“高品质并值得信赖的开发商”,这一点非常重要。想在澳大利亚长期发展,就应该注重品质和品牌形象。而且澳洲房地产是本地化行业,需要招募当地人来把业务真正落地。

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