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澳洲购房服务流程


澳洲购房一站式服务:选择房源、顾问指南、支付定金、贷款协助、签订合同、等待收房、后期服务

一、选择房产

在选择房产之前,您首先要考虑购房的目的,投资还是自主,如果是投资,选择房产是一个思路,简而言之,挣钱是目的,升值是硬道理,可以抛开个人的喜好。如果是自住,就需要了解您和家人的喜好,喜欢什么类型的房屋,公寓还是别墅;倾向于哪个城市,悉尼、墨尔本、布里斯班或者其它城市;倾向于哪个区,华人区、白人区或者其它区域,再加上您的购房预算,由专业顾问为您挑选出最合适的项目和房号并做详细介绍。

二、支付订金
客户确认后向咨询公司支付10000元人民币做为留房订金(订金会在您支付完10%首付款以后全部退还)。

三、客户冷静期
完成“支付订金”这一过程后,开发商会给您一周的冷静期(即为您保留所选房号一周)冷静期期间,您可以考虑是否确定购买
该房产,如确定购买,聘请自己的律师并准备护照公证件及10%首付款;如不购买,咨询公司退还全部订金。

四、买卖双方律师交换合同
开发商发来合同,由您聘请的专业律师为您解释合同条款并就您认为有出入的条款与对方律师进行沟通,直至确认无误,双方律
师交换合同,并在三日内把10%首付款及律师费的一半(即50%的律师费)。

五、等待期
等待房屋交割。如果购买的是楼花,一般要等待2年左右,因为澳洲建筑工人多为蓝领工人,澳洲这方面劳动力短缺,工人薪水
高且不加班,所以澳洲房产不会像国内建筑工人多为农民工,一栋建筑几个月就拔地而起。

六、缴纳印花税
交换完合同的第15个月,会通知您要缴纳该房产的印花税,印花税在购房初期都会标明。对于印花税的征收各州各有不同。

七、土地税
如果您购买的是别墅,由于别墅土地面积比较大,土地税也比较多,如果购买的是公寓,所有住户根据自己房屋面积分摊整栋楼
所占土地面积,土地税也相对较少,可能也就几百澳元,有的开发商为吸引购房者,会直接把土地税免去。

八、交房时的其它费用
交房时需付的费用有:买房余款(之前已付10%,如不做贷款,付剩下的90%;如做贷款,则支付除贷款外的部分余款,一般在交
房前2-3月办理贷款手续)、律师费用(50%)、其它费用(如开户或办理贷款所需的银行费用等)。

九、房屋运营租赁中的费用
如物业费、市政费、水费、电费和租务管理费等。如房主不通过中介出租,自己来出租管理自己的房产,则不用向中介支付租务
管理费。

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